蓝鲸房产从华侨城方面获悉,经国资委方面批准

简介: 蓝鲸房产从华侨城方面获悉,经国资委方面批准,国信集团将其持有的江苏房投51%股权划入到华侨城华东集团,具体金额并未透露。

9月21日,华侨城集团正式官宣:经国资委审核批准,江苏省国信集团有限公司(下称“国信集团”)与华东集团就江苏省房地产投资责任有限公司(下称“江苏房投”)的战略重组达成合作,正式进入重组实施阶段。

资源整合的背后,折射出华侨城发力长三角、加速华东区域布局的决心。

不过,由于国有企业的特殊性,华侨城的央地混改重组模式并非一帆风顺。

土地纠纷、项目资产未明确用途、公司资金压力大等问题,都会成为阻碍其扩张的因素。

从云南世博到西安曲江文旅(SH.600706),均不乏华侨城的身影。

蓝鲸房产从华侨城方面获悉,经国资委方面批准,国信集团将其持有的江苏房投51%股权划入到华侨城华东集团,具体金额并未透露。

资料显示,江苏房投是国信集团旗下最主要的地产业务平台。

华侨城方面向蓝鲸房产指出,本次重组合作将加大华侨城在江苏特别是南京的投资力度。

近年来,华侨城提出了从“文化+旅游”到“文化+旅游+城镇化”的战略转型。

依赖文旅+地产两条腿走路的模式,华侨城在深圳、四川、京津等地打造了多个文旅和城镇化项目,同时在云南、重庆、西安等地区的投资规模亦在加大。

而经济发达、消费能力强的华东区域,反而成了集团中的“小透明”。

2017年至2019年,华东区域营收分别为:88.11亿元、88.48亿元、87.54亿元,处于停滞不前的状态。

与此同时,华东区域的营收占比则从2017年的20.81%降至2019年的14.58%。

或许是意识到这个问题,华侨城近一年来在华东区域动作频频,并宣称要打造华东文旅集群标杆效应。

除了继续重仓南京外,2019年10月,华侨城还启动了所谓的“合肥大会战”,空港国际小镇、半汤温泉小镇等项目先后开工。

今年上半年,华侨城还与苏州、嘉定签署了合作协议,寻求文旅上的突破。

7月11日,华侨城更以50亿元的价格斩获上海唐镇一宗宅地,弥补了在沪的土地储备。

华侨城方面向蓝鲸房产表示,借助于江苏房投的品牌效应,华侨城将在现有布局的基础上,加大长三角战略布局比重,实现对江苏省以及长三角区域的进一步深耕。

上海中原地产首席分析师卢文曦也向蓝鲸房产指出,江苏是长三角版图里相当重要的部分,尤其是苏南区域。

并且江苏区域经济发达,消费潜力巨大,对于主打文旅的华侨城而言,并购重组江苏房投后可以形成一个比较好的融合,有助于华侨城各业务在该区域的快速发展。

而在2018年,国信集团与华侨城就地产业务已经有过接触。

资料显示,虽然国信集团坐拥能源、金融、房地产、贸易、社会事业等多个业务板块,但地产业务并不是集团发展的重点。

2016年,国信集团表示,计划在“十三五”前半期内将其213亿元的总资产规模有效压缩至80亿元。

就项目而言,江苏房投旗下的项目并不优质。

蓝鲸房产了解到,公司在海南的龙沐湾项目,由于和当地林场有土地纠纷,项目开发了十年仍未完工;南京的国信自然天成,因为和后期市政规划产生了,也被勒令停工。

事实上,在华侨城过往参与的地方国企混改中,不乏失败的案例。

如2018年华侨城收购西安曲江文旅便未能如愿;近日又有消息传出,华侨城退出了太原侨辰的股东行列。

此外,华侨城参与重组的另一个变量是,“三道红线”下的资金压力。

可见,华侨城A的净负债率在监管红线之上。


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